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        委托合同

        物業委托合同-委托合同

        時間:2022-10-01 01:29:30 委托合同

        物業委托合同范本-委托合同

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        物業委托合同范本-委托合同

          物業委托合同

          第一章 總則

          第一條 本合同當事人

          委托方(以下簡稱甲方)

          受托方(以下簡稱乙方)

          根據有關法律、法規,在自愿、平等協商一致的基礎上,甲方將 (樓宇名稱)委托于乙方實行物業管理服務,訂立本合同。

          第二條 物業基本情況

          物業類型:

          坐落位置:

          建筑面積:

          第三條 乙方提供服務的受益人為產權人和物業使用人。

          第二章 委托管理期限

          第四條 委托管理期限

          1、前期委托管理期限:前期委托管理期限自進駐當日起至物業投入使用止。

          2. 本合同委托管理期限:自__年__月__日__時起至__年__月__日__時止。

          3. 如樓宇不能如期交付使用,服務合同時間順延。

          第三章 委托管理事項

          第五條 前期物業管理事項:掌握物業相關資料、監督施工質量、對物業使用功能提出建設性意見。

          第六條 房屋建筑部分的維修、養護和管理,包括:辦公區域內、樓梯間、走廊、門廳、機房、衛生間。

          第七條 設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:供電、動力、照明、空調、通風、給排水、電梯、熱力、監控、消防系統。

          第八條 辦公環境的維護、大堂、營業接待廳、衛生間、機房、車庫、餐廳以及其他辦公區域的清潔衛生、垃圾的收集、清運和殺蟲防疫工作。

          第九條 負責大廈的消防、保安工作,保障樓宇的安全。維持公共秩序,包括:內保、巡視、門崗值勤。

          第十條 對產權人和物業使用人違反管理及使用規則的行為,針對具體行為的情節輕重,采取規勸、警告及其他的制止措施。

          第十一條 協助甲方做好大廈的物業保障工作。

          第四章 委托服務的質量標準

          第十二條 乙方為甲方提供合同中規定的服務,應達到或超過同類高檔物業的管理質量標準。

          第十三條 在乙方的管理期內,應使本物業的管理工作達到《全國優秀物業管理大廈》的評比標準。

          第十四條 其他具體標準依據《物業管理服務項目及服務質量標準規范書》。

          第五章 雙方權利義務

          第十五條 甲方權利義務

          1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

          2、監督乙方和物業使用人遵守甲方相關規定。

          3、協助乙方做好物業管理工作。

          4、按合同約定支付物業管理費用。

          5、甲方的樓宇、設備、設施在委托乙方實施物業管理服務時應是完整的,運行正常并經相關主管部門驗收合格的物業。

          第十六條 乙方權利義務

          1、根據有關法律、法規、甲方的相關規定及本合同約定,制定物業管理各項制度。

          2、對物業使用人違反甲方相關規定的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取規勸、警告、制止等措施解決直至提請有關部門處理。

          3、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理實施業務,專業公司的行為由乙方承擔責任。

          4、對委托管理的設施不得擅自占用和改變其使用功能。

          5、負責編制公用設施、設備等年度維修養護計劃和大中修方案。

          6、緊急情況下,有權進入物業使用人區域履行管理責任、搶修義務,同時應通知物業使用人。

          7、完成第三章所述委托管理事項。

          8、乙方有義務遵守甲方的保密制度。

          第六章 物業管理服務費用

          第十七條 物業管理服務費:

          1、前期物業管理費共計 元;

          2、本物業的管理服務費按建筑面積每月 元。

          每年物業管理服務費為 元。

          物業管理服務費總額為 元。

          3、以上兩項費用合計 元。

          4、物業管理服務費的支付:

          5、下列費用已包括在物業管理服務費之中:

          (1)

          (2)

          (3)

          6、下列費用不包括在物業管理服務費之中:

          (1)

          (2)

          (3)

          第十八條 物業前期管理費用:

          前期管理總費用在乙方正式進駐后結清。

          第七章 違約責任

          第十九條 因甲方違反合同的約定,至使乙方未完成合同約定的,乙方不承擔違約責任。

          第二十條 甲方逾期支付物業管理費,從逾期之日起按每天‰交納違約金。

          第二十一條 乙方違反本合同的約定,未能完成合同約定,乙方必須在甲方規定的時間內整改,(以甲方開據的整改通知作為依據)逾期未整改或沒有給甲方合理解釋的,乙方應支付甲方違約金從逾期之日起按每天‰交納。

          第二十二條 因乙方服務造成甲方損失的,乙方應承擔賠償責任。

          第八章 合同的終止、延續

          第二十三條 本合同到期自然終止。雙方如續訂合同,應在本合同期滿六十天前向對方提出書面建議。

          第二十四條 甲乙任何一方無正常理由提前終止合同的,應提前以書面形式通知對方,并向對方支付物業管理服務費的違約金,給對方造成經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

          第二十五條 甲方違反本合同的約定,逾期未改的,乙方有權終止合同,合同終止并不免除甲方的違約責任。

          第二十六條 乙方違反本合同的約定,逾期未改的,甲方有權終止合同,合同終止并不免除乙方的違約責任。

          第九章 附則

          二十七條 雙方可對本合同的條款進行補充和修改,雙方協商一致后以書面形式簽訂補充協議,經簽字蓋章后補充協議與本合同具有同等法律效力。

          第二十八條 本合同及其附件和補充協議未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和甲方相關管理規定執行。

          第二十九條 本合同共 頁,一式肆份,甲乙雙方各持兩份,具有同等法律效力。

          第三十條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決,雙方未達成一致意見,應向仲裁委員會申請仲裁。

          第三十一條 招標文件(招標編號 )和投標文件為本合同不可分割部分,與本合同具有同等法律效力。

          第三十二條 本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

          甲方簽章:                    乙方簽章:

          代 表 人:                     代 表 人:

          日 期:                          日 期:

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