撫順市城市房屋租賃管理辦法全文
2003年5月23日撫順市人民政府第5次常務會議審議通過 2003年6月19日撫順市人民政府令第100號公布，下面是小編為您精心整理的關(guān)于撫順市城市房屋租賃管理辦法全文內(nèi)容，僅供大家參考。
第一章 總則
第一條 為加強城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《遼>省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 凡在撫順城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房屋租賃、實施房屋租賃管理均應遵守本辦法。
本辦法所稱房屋是指土地上的房屋等建>物及構(gòu)>物。
本辦法所稱房屋租賃，是指房屋(國有工業(yè)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)房屋除外)所有權(quán)人，將房屋使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移收取租金的下列行為：
(一)將房屋出租給他人居住的;
(二)將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動及利用房屋以聯(lián)營聯(lián)銷等合作方式與他人從事經(jīng)營活動的;
(三)將房屋分割出租的;
(四)其他出租行為。
第三條 房屋租賃當事人應當遵守國家法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、互利的原則。
第四條 撫順市房產(chǎn)管理局是本市房屋租賃管理的行政主管部門。撫順市房屋租賃管理處具體負責房屋租賃的日常管理工作(以下簡稱房屋租賃管理部門)。土地、物價、財政、工商、稅務等部門按照各自職責分工，依法對房屋租賃市場實施監(jiān)督管理。
第五條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)尚未取得房屋所有權(quán)證或者未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意的;
(二)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的`;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)屬于違法建>的;
(五)經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險房屋，不能繼續(xù)使用的;
(六)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(七)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。
第六條 房屋所有人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當按照市政府有關(guān)規(guī)定繳納土地年租金。
第二章 租賃合同
第七條 房屋租賃當事人在達成協(xié)議后一個月內(nèi)，到房屋租賃管理部門領(lǐng)取國家規(guī)定的房屋租賃交易合同文本。
第八條 房屋租賃當事人提交房屋租賃交易合同應當真實、詳細，禁止租賃雙方弄虛作假、>瞞租金價格。
第九條 租賃當事人簽訂的租賃合同應當包括下列主要內(nèi)容：
(一)當事人的姓名或者名稱及地址;
(二)房屋座落位置、面積及設(shè)施情況;
(三)房屋用途，租賃期限;
(四)租金數(shù)額及交付方式;
(五)房屋維修責任;
(六)轉(zhuǎn)租的約定、變更和解除合同的條件;
(七)違約責任;
(八)當事人約定的其它條款。
第十條 有下列情況之一者，可變更或者提前解除租賃合同：
(一)承租人利用房屋進行違法活動的;
(二)承租人違反合同規(guī)定改變房屋用途的;
(三)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的;
(四)承租人未按合同約定按期繳納租金并延期超過三個月的;
(五)因不可抗力的原因致使租賃合同不能履行的';
(六)未按合同約定履行維修房屋責任的。
第十一條 符合本辦法第十條第(五)項規(guī)定，提前解除房屋租賃合同的，出租人或者承租人免除賠償責任。
第十二條 出租人在租賃期間死亡的，其合法繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。
第十三條 出租人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房屋應當提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。給承租人造成經(jīng)濟損失的，由出租人賠償承租人的損失。
租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
第十四條 租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)承租的，應當在合同終止前三個月內(nèi)提出，經(jīng)出租人同意，可重新簽訂租賃合同。
第十五條 房屋租賃期限不得超過10年。逾期需要繼續(xù)租賃的，須到房屋租賃管理部門辦理延續(xù)租賃手續(xù)。
第十六條 變更、解除、終止租賃合同，當事人應當共同對房屋及設(shè)備進行檢查，雙方無異議后，簽署書面意見，并在15日內(nèi)到房屋租賃管理部門辦理注銷手續(xù)。
第三章 轉(zhuǎn)租
第十七條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
第十八條 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的.一部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。
第十九條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應當按本辦法規(guī)定訂立轉(zhuǎn)租租賃合同，并共同到房屋租賃管理部門重新辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。轉(zhuǎn)租期限不能超過原租賃合同的租賃期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商約定的除外。
第二十條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務。受轉(zhuǎn)租人承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務，受轉(zhuǎn)租人對原出租人承擔連帶責任。
第二十一條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租租賃合同隨之變更、解除或者終止。
第四章 租賃登記備案
第二十二條 房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃當事人須在簽訂租賃合同一個月內(nèi)，持房屋租賃契約或者合同共同到房屋租賃管理部門辦理登記備案。
第二十三條 房屋租賃當事人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，須向房屋租賃管理部門提交下列文書證件：
(一)房屋所有權(quán)證;
(二)租賃雙方單位或者個人的身份證件;
(三)房屋租賃合同書;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其它文件。
第五章 租金管理與收費標準
第二十四條 非住房租賃交易手續(xù)費收費標準按指導租金的1%計收，由租賃雙方各承擔50%(雙方約定的除外)。
第二十五條 用于居住的房屋租賃交易手續(xù)費按套收取，收費標準為一次性每套80元，由出租人承擔，棚戶區(qū)內(nèi)房屋租賃交易手續(xù)費減半收取。
第二十六條 房屋租賃交易手續(xù)費由房屋租賃管理部門收取。收取的.房屋租賃交易手續(xù)費列入市財政預算外資金管理。
第六章 罰則
第二十七條 違反本辦法，有下列行為之一的，由房屋租賃管理部門予以處罰：
(一)房屋出租人未到房屋租賃管理部門登記備案的，處以交易價款兩倍以下罰款。
(二)不按規(guī)定期限繳納房屋租賃交易手續(xù)費的，由房屋租賃管理部門責令限期補繳。未按期補繳的，從逾期之日起按日加收應繳納房屋租賃交易手續(xù)費0.5%的滯納金。
第二十八條 妨礙、阻撓房屋租賃管理人員執(zhí)行公務，造成嚴重后果的，由公安機關(guān)根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第二十九條 房屋租賃管理人員濫用權(quán)力、玩忽職守、營私舞弊的.，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第七章 附則
第三十條 本辦法自2003年9月1日起施行。
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