企業資產評估報告
資產評估報告是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。下面小編整理了有關企業資產評估報告，歡迎借鑒!
企業整體資產評估報告范文【1】
AAAAAAA資產評估有限公司接受 的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對資產占有方提供的全部資產和負負債進行了評估。
本公司的評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢價，對委估資產在20**年 3 月5日所表現的市場價值作出了公允反映。
現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介
1、委托方
名稱:住所: 號
投資人人姓名:
經營范圍:電線、電纜的加工、銷售。
2.資產占有方
本次評估的委托方為 ，也即本次評估的資產占有方。
二、評估目的
為委托方企業改制(了解企業價值)，提供價值參考依據。
三、評估范圍與對象
委托方提供的全部資產和負債。
包括流動資產、固定資產、以及全部負 債，評估對象為審計確認的全部資產。
四、評估基準日
本項目資產評估的基準日是20**年**月5日。
一切計價標準均為評估基準日有效的價格標準，所有資產均為評估基準日實際存在的資產。
五、評估原則
(一)遵循獨立性原則。
作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。
評估人員從實際出發，通過現場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;
(三)遵循科學性原則。
結合各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;
(四)遵循產權利益主體變動原則。
即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日2012年3月25日的現行公允價值;
(五)遵循資產持續經營的原則。
根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;
(六)遵循替代性原則。
評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用最低的一種;
(七)遵循公開市場原則。
即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;
(八)維護資產占有者及其他關聯方合法權益的原則。
六、評估依據
我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估法律法規依據
1.國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;
2.原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
3.中國資產評估協會中評協[1996]23號《資產評估操作規范意見 (試行) 》;
4.財政部財評字[1999]91號文關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》;
(二)評估工作經濟行為依據
資產評估業務委托合同書
(三)評估工作重大合同協議、產權證明文件。
(四)評估取價標準依據
1.《2010年機電產品報價手冊》，機械工業出版社;
2.《中國機電產品出廠價格目錄》,
3. 《資產評估常用數據與參數》，北京科學技術出版社;
4.陜西省機器設備資產市場詢價資料;
(五)參考資料及其它
1.機器設備購置發票
2.委托方提供的評估明細表;
3.評估人員現場勘察記錄;
4.市場調查所取得的資料。
七、評估方法
根據資產評估的目的及資產實際狀況，本次評估采用重置成本法進行評估。
具體如下：
1、對現金、銀行存款以盤點和銀行對賬的審核核實數為評估值; AAAAAA資產評估有限公司
2、對應收賬款、其他應收賬款以核實賬面值剔除壞賬后的價值作為評估值;
3、對存貨以盤點核實數按重置價計算評估值。
本次評估對原材料、產成品以賬面價值作為評估值。
4、對固定資產采用重置成本法;
5.對負債以核實賬面值剔除可免除部分后的價值作為評估值。
根據企業提供的資產明細清單，逐一進行了核對，做到帳表相符，同時通過對有關的合同、法律權屬證明及會計憑證審查核實對其權屬予以確認。
在此基礎上，組織專業工程技術人員逐一進行現場勘察和核實。
最后進行價值評估。
1. 重置全價的確定
對機器設備直接在網上查詢有關報價資料或根據專用設備報價手冊等資料，考慮運雜費、安裝調試費用、資金成本等相關的合理費用，確定其重置價值。
2.成新率的確定
對使用中的機器設備按現場勘察成新率(分別按設備的不同部位或相關參數進行現場勘察、技術鑒定)參照機器設備經濟使用年限、和理論成新率綜合確定其成新率。
3.評估值的確定
將重置全價和成新率相乘，得出評估值。
八、評估過程
分三個階段進行：
(一)接受委托
評估小組進入工作現場后，首先進行以下工作：
1.向委托方了解總體方案，明確評估目的，明確評估的范圍和對象; AAAAAA資產評估有限公司
2.與委托方簽署資產評估業務約定書;
3.與委托方共同選定評估基準日。
(二)資產清查
評估人員進入現場后，首先指導企業清查資產，然后對企業提供的各類資產原始評估明細表進行了核查，對表中漏填、誤填的項目要求企業進行修改和補充，請企業在修正后的原始明細表上蓋章，作為評估的原始依據。
(三)評定估算及匯總審核
評估小組對從調查現場收集的資料進行分析，并搜集市場價格資料，進行評估。
1.對資產進行分析、計算和評估。
2.撰寫報告。
3.公司內部審核，出具資產評估報告書。
九、評估結論
根據國家有關資產評估的法律和國家其他有關部門的法規與規定,本著獨立、公正、科學和客觀的原則及必要的評估程序,對本項目資產占有方提供的全部資產和負債進行了評估,根據以上評估工作，得出如下評估結論：委托方2015年3月5日企業凈資產價值為 元(詳細情況見評估明細表)。
十、特別事項說明
以下為在評估過程中已發現可能影響評估結論但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項(包括但不限于以下)：
(一)本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，沒有考慮將來可能發生的特殊交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化 AAAAAA資產評估有限公司 7
以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。
當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果一般會失效。
(二)由資產占有方管理層和其他人員提供的與評估相關的所有資料，是編制本報告的基礎;資產占有方應對其提供資料的真實性、全面性負責。
(三)本評估結論是我公司出具專業意見，并不能代表企業定價決策。
(四)本評估項目是在審計確認的基礎上進行的價值評估。
評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結論所產生的影響。
十一、評估基準日期后重大事項
評估報告基準日后至評估報告提交日內，未發生其他對本次資產評估產生重大影響的事項。
十二、評估報告書的法律效力
(一)、本評估報告的結論是以在產權明確的情況下，以持續經營為前提條件;
(二)、本評估報告書評估結論有效期限自評估基準日20**年**月5日至2016年**月4日。
當評估目的在評估基準日后的一年內實現時可以以評估結論作為參考依據，超過一年，需重新確定評估結論。
(三)、本評估報告在評估機構簽字蓋章后，具有法律效力;
(四)、本報告書的評估結論僅供委托方為本次評估目的使用，報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，我公司不會隨意向他人公開。
十三、評估報告提出日期
本報告書提交委托方的時間為：20**年**月5日。
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公司資產評估報告范文【2】
一、 委估項目
***公司所屬房產抵押貸款估價項目
二、 委托方
名稱:***公司
地址:***
三、 估價方
名稱:***房地產評估咨詢有限公司
地址:***
證書號:*** 資質等級:***
法定代表人:***
四、 估價對象概況
估價對象位于***，其合法產權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為***。
五、 估價目的
為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。
六、 估價時點
20**年8月15日
七、 價值定義
采用公開市場價值標準
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則:
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業營業執照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》。
3. 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、 估價方法
估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、 估價結果
估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為:估價結果±10%，變現時涉及以下稅費:
①中介服務費:5%--6%
②契稅:4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加:5.5%
④所得稅:20%
⑤過戶手續費:2%左右
⑥印花稅:0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
*** 中國注冊房地產估價師
注冊號:***
*** 中國注冊房地產估價師
注冊號:***
十四、估價作業時間
20**年8月12日-***
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20**年8月18日至20**年8月17日止。
資產評估報告是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。下面小編整理了有關企業資產評估報告，歡迎借鑒!
企業整體資產評估報告范文【1】
AAAAAAA資產評估有限公司接受 的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對資產占有方提供的全部資產和負負債進行了評估。
本公司的評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢價，對委估資產在2015年 3 月5日所表現的市場價值作出了公允反映。
現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介
1、委托方
名稱:住所: 號
投資人人姓名:
經營范圍:電線、電纜的加工、銷售。
2.資產占有方
本次評估的委托方為 ，也即本次評估的資產占有方。
二、評估目的
為委托方企業改制(了解企業價值)，提供價值參考依據。
三、評估范圍與對象
委托方提供的全部資產和負債。
包括流動資產、固定資產、以及全部負 債，評估對象為審計確認的全部資產。
四、評估基準日
本項目資產評估的基準日是20**年**月5日。
一切計價標準均為評估基準日有效的價格標準，所有資產均為評估基準日實際存在的資產。
五、評估原則
(一)遵循獨立性原則。
作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。
評估人員從實際出發，通過現場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;
(三)遵循科學性原則。
結合各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;
(四)遵循產權利益主體變動原則。
即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日2012年3月25日的現行公允價值;
(五)遵循資產持續經營的原則。
根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;
(六)遵循替代性原則。
評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用最低的一種;
(七)遵循公開市場原則。
即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;
(八)維護資產占有者及其他關聯方合法權益的原則。
六、評估依據
我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估法律法規依據
1.國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;
2.原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
3.中國資產評估協會中評協[1996]23號《資產評估操作規范意見 (試行) 》;
4.財政部財評字[1999]91號文關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》;
(二)評估工作經濟行為依據
資產評估業務委托合同書
(三)評估工作重大合同協議、產權證明文件。
(四)評估取價標準依據
1.《2010年機電產品報價手冊》，機械工業出版社;
2.《中國機電產品出廠價格目錄》,
3. 《資產評估常用數據與參數》，北京科學技術出版社;
4.陜西省機器設備資產市場詢價資料;
(五)參考資料及其它
1.機器設備購置發票
2.委托方提供的評估明細表;
3.評估人員現場勘察記錄;
4.市場調查所取得的資料。
七、評估方法
根據資產評估的目的及資產實際狀況，本次評估采用重置成本法進行評估。
具體如下：
1、對現金、銀行存款以盤點和銀行對賬的審核核實數為評估值; AAAAAA資產評估有限公司
2、對應收賬款、其他應收賬款以核實賬面值剔除壞賬后的價值作為評估值;
3、對存貨以盤點核實數按重置價計算評估值。
本次評估對原材料、產成品以賬面價值作為評估值。
4、對固定資產采用重置成本法;
5.對負債以核實賬面值剔除可免除部分后的價值作為評估值。
根據企業提供的資產明細清單，逐一進行了核對，做到帳表相符，同時通過對有關的合同、法律權屬證明及會計憑證審查核實對其權屬予以確認。
在此基礎上，組織專業工程技術人員逐一進行現場勘察和核實。
最后進行價值評估。
1. 重置全價的確定
對機器設備直接在網上查詢有關報價資料或根據專用設備報價手冊等資料，考慮運雜費、安裝調試費用、資金成本等相關的合理費用，確定其重置價值。
2.成新率的確定
對使用中的機器設備按現場勘察成新率(分別按設備的不同部位或相關參數進行現場勘察、技術鑒定)參照機器設備經濟使用年限、和理論成新率綜合確定其成新率。
3.評估值的確定
將重置全價和成新率相乘，得出評估值。
八、評估過程
分三個階段進行：
(一)接受委托
評估小組進入工作現場后，首先進行以下工作：
1.向委托方了解總體方案，明確評估目的，明確評估的范圍和對象; AAAAAA資產評估有限公司
2.與委托方簽署資產評估業務約定書;
3.與委托方共同選定評估基準日。
(二)資產清查
評估人員進入現場后，首先指導企業清查資產，然后對企業提供的各類資產原始評估明細表進行了核查，對表中漏填、誤填的項目要求企業進行修改和補充，請企業在修正后的原始明細表上蓋章，作為評估的原始依據。
(三)評定估算及匯總審核
評估小組對從調查現場收集的資料進行分析，并搜集市場價格資料，進行評估。
1.對資產進行分析、計算和評估。
2.撰寫報告。
3.公司內部審核，出具資產評估報告書。
九、評估結論
根據國家有關資產評估的法律和國家其他有關部門的法規與規定,本著獨立、公正、科學和客觀的原則及必要的評估程序,對本項目資產占有方提供的全部資產和負債進行了評估,根據以上評估工作，得出如下評估結論：委托方2015年3月5日企業凈資產價值為 元(詳細情況見評估明細表)。
十、特別事項說明
以下為在評估過程中已發現可能影響評估結論但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項(包括但不限于以下)：
(一)本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，沒有考慮將來可能發生的特殊交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化 AAAAAA資產評估有限公司 7
以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。
當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果一般會失效。
(二)由資產占有方管理層和其他人員提供的與評估相關的所有資料，是編制本報告的基礎;資產占有方應對其提供資料的真實性、全面性負責。
(三)本評估結論是我公司出具專業意見，并不能代表企業定價決策。
(四)本評估項目是在審計確認的基礎上進行的價值評估。
評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結論所產生的影響。
十一、評估基準日期后重大事項
評估報告基準日后至評估報告提交日內，未發生其他對本次資產評估產生重大影響的事項。
十二、評估報告書的法律效力
(一)、本評估報告的結論是以在產權明確的情況下，以持續經營為前提條件;
(二)、本評估報告書評估結論有效期限自評估基準日20**年**月5日至2016年**月4日。
當評估目的在評估基準日后的一年內實現時可以以評估結論作為參考依據，超過一年，需重新確定評估結論。
(三)、本評估報告在評估機構簽字蓋章后，具有法律效力;
(四)、本報告書的評估結論僅供委托方為本次評估目的使用，報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，我公司不會隨意向他人公開。
十三、評估報告提出日期
本報告書提交委托方的時間為：20**年**月5日。
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一、 委估項目
***公司所屬房產抵押貸款估價項目
二、 委托方
名稱:***公司
地址:***
三、 估價方
名稱:***房地產評估咨詢有限公司
地址:***
證書號:*** 資質等級:***
法定代表人:***
四、 估價對象概況
估價對象位于***，其合法產權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為***。
五、 估價目的
為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。
六、 估價時點
20**年8月15日
七、 價值定義
采用公開市場價值標準
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則:
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業營業執照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》。
3. 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、 估價方法
估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、 估價結果
估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為:估價結果±10%，變現時涉及以下稅費:
①中介服務費:5%--6%
②契稅:4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加:5.5%
④所得稅:20%
⑤過戶手續費:2%左右
⑥印花稅:0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
*** 中國注冊房地產估價師
注冊號:***
*** 中國注冊房地產估價師
注冊號:***
十四、估價作業時間
20**年8月12日-***
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20**年8月18日至20**年8月17日止。
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