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        常識大全

        最新買房貸款利率

        時間:2023-04-01 01:50:40 常識大全

        最新買房貸款利率

          銀行買房貸款利率,是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理,中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。那么你知道最新買房貸款利率是多少嗎?以下是關于最新買房貸款利率,歡迎閱讀,僅供參考!

          2017最新住房貸款利率【1】

          近日,北京、上海、廣州、深圳等一線城市全面縮減房貸利率優惠。

          其中,北京首套房貸時隔三年回歸基準利率,在利率提高的同時,放款時間明顯延長。

          業內人士認為,信貸收緊的量變逐漸發展到了質變,北京作為本輪樓市調控的領頭羊,其調控舉措有一定的風向標作用,預計基準利率將成為主流。

          《經濟參考報》記者近日走訪北京多家銀行和房產中介了解到,目前,北京市多家銀行已經執行首套房基準利率4.95%、二套房利率在基準利率基礎上上調20%的政策。

          此前,大部分銀行首套房貸款利率執行9.5折優惠,二套房貸款利率為上浮10%。

          2017年的最新房貸利率按2015年10月24日降息后起執行的商業貸款基準利率。

        各項貸款
        單位:%
        六個月
        4.35
        一 年
        4.35
        一至三年
        4.75
        三至五年
        4.75
        五年以上
        4.90

          一、商業房貸首套房利率(首付最少2.5成)

         
        單位:%
        常見批出利率
        4.41%(9折)
        最低利率
        4.17%(85折)
        最高利率
        4.90%(基準)
        注:本表利率是貸款基準利率,目前首套房商業貸款利率通常執行9折利率,部分銀行有少許下浮或上調最多貸7.5成(首付最少2.5成)

          二、商業房貸二套房利率(首付最少4成)

        目前二套多執行1.1倍基準利率,甚至更高。借款人貸款利率同時
        與銀行以及借款人資質有關。最多貸6成(首付最少4成)
         
        常見批出利率
        5.39%(1.1倍)
        最低利率
        5.39%(1.1倍)
        最高利率
        6.37%(1.3倍)

          三、公積金貸款利率

        貸款期限
        貸款利率
        5年(含)以內
        2.75%
        5年以上
        3.25%

          四、公積金二套房貸款利率

        貸款期限
        基準利率
        1.1倍基準利率
        5年(含)以內
        2.75%
        3.025%
        5年以上
        3.25%
        3.575%

          五、各城市房貸常見批出利率

        城市
        首套利率
        二套房利率
        北京
        85折(4.17%)
        1.1倍(5.39%)
        上海
        85折(4.17%)
        1.1倍(5.39%)
        廣州
        85折(4.17%)
        1.1倍(5.39%)
        深圳
        9折(4.41%)
        1.1倍(5.39%)
        武漢
        95折(4.66%)
        1.1倍(5.39%)
        天津
        85折(4.38%)
        1.1倍(5.39%)
        西安
        9折(4.41%)
        1.1倍(5.39%)
        南京
        9折(4.41%)
        1.1倍(5.39%)
        杭州
        9折(4.41%)
        1.1倍(5.39%)
        成都
        9折(4.41%)
        1.1倍(5.39%)
        重慶
        9折(4.41%)
        1.1倍(5.39%)

          近年房貸利率大事記【2】

          2014年9月30日,央行宣布房貸認定新標準:擁有1套住房并已結清貸款的家庭,再次申請購買普通商品住房,視為首套房。對擁有2套及以上住房并已結清貸款的,首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。

          2015年3月30日,央行繼“9.30”新政后再次松綁房貸政策,將二套房首付降至4成。

          2015年9月最后一天,中國人民銀行、銀監會聯合發布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知明確,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于25%。

          2016年10月11日訊 半個月內,全國近二十個城市密集出臺房產限購和限貸新政。除了小幅提高首套房按揭比例,更重要的是,大幅提高了二套房的首付比例,提升百分比從5個點到20個點不等,并對“認房”還是“認貸”作出了一定明確。

          買房貸款利息怎么計算【3】

          等額本息還款法:

          每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

          每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

          每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

          總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

          等額本金還款法:

          每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

          每月應還本金=貸款本金÷還款月數

          每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

          每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

          總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

          月利率=年利率÷12

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