新手買房守則
即將成家立業的青年，亦或是想給家人換個居住條件的有心人。
歲末年終，又迎來了一波返鄉置業潮，而隨著樓市降溫潮的影響，蕪湖目前房價已基本處于穩定狀態，在此情形下，或迎來了一波買房好時機。
但對于很多新手來說，面對選房種種瑣碎而又專業的問題，他們往往表現的抓耳撓腮束手無策，那么說到底選房又應該從哪些方面著手考慮呢?
鎖定購房目標 觀察周邊配套
買房最重要的當然是選定一個目標，但要根據自己的工作地點、社區的周邊配套等來衡量所購社區的位置。
其次，估算購房的心理價位、選擇公積金還是商業貸款，如果選擇商業貸款的話，是采用等額本息還是等額本金的還款方式;再者，新手買房一定要考慮清楚是選擇新房還是二手房;在戶型上有沒有講究。
確定好以上的這些因素后，該是考慮社區內部的配套設施了。
要從從社區的整體規劃出發，對整個項目有個全方位的考慮。
一般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。
樓盤品質很重要
開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，一般來說，品牌房企也比較穩妥，配套上也較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。
一個好的戶型決定后期的居住幸福感
對于新手來說，也許選擇一個項目稍顯容易些，但是戶型選擇卻不是那么容易。
在選擇戶型時，首先要注意戶型盡量要方正，無缺角。
不方正的房子，居住感往往不好。
譬如常見的槍形狀的或三角狀的戶型會使居住感大大降低。
其次，干濕、動靜分區要明顯，濕氣影響干區，動區影響靜區，居住舒適度會大打折扣，在干濕、動靜不分區的問題上容易造成人生病。
一般情況下，小戶型，尤其是兩室的戶型，比較容易出現這種問題。
懂得壓價 爭取購房**
年終購房一向都是熱潮，而今年此刻年終恰逢樓市降溫期，很多開發商處于有價無市的售賣狀態。
年終來臨之際，不排除有少數開發商推出特價房或者直接給予購房**。
而這些**只是開發商的一套銷售技巧，其中包括：**、折扣、造就搶購態勢等。
怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。
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