二手房買賣合同簽訂注意事項

時間：2022-10-05 20:29:36 合同大全

二手房買賣合同簽訂注意事項

　　簽訂二手房買賣合同的時候要注意什么?來看看小編給你分享的二手房買賣合同簽訂注意事項。

二手房買賣合同簽訂注意事項

　　二手房買賣合同簽訂注意事項

　　第一、注意交易房屋的權屬情況。

　　主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

　　第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。

　　房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。

　　除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。

　　而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

　　第三、必須對付款方式進行明確、具體地約定。

　　這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。

　　付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

　　另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

　　第四、注意對交房情況進行嚴格審查。

　　包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。

　　買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

　　第五、注意確定違約責任條款和救濟方式。

　　確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。

　　而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

　　第六、注意補充協議或補充條款的使用。

　　買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

　　第七、通過中介進行交易必須注意有代理費明細單。

　　隨著中介市場的不斷完善，買賣雙方逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。

　　因此，經紀公司的代理費越來越受買賣雙方的關注。

　　但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。

　　因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

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