關于沈陽市公有房屋租賃管理規(guī)定
根據(jù)國家、省有關規(guī)定，結合我市實際情況，制定本規(guī)定。下面是小編為您精心整理的關于沈陽市公有房屋租賃管理規(guī)定全文內容，僅供大家參考。
第一條 為加強公有房產(chǎn)管理，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據(jù)國家、省有關規(guī)定，結合我市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱公有房屋是指我市行政區(qū)域內各級房產(chǎn)管理部門管理的國有直管房屋(含撥用房產(chǎn)、停租自修自用房產(chǎn))和機關、部隊、鐵路、團體、企業(yè)、事業(yè)單位自管的公有房屋。
第三條 公有非住宅房屋產(chǎn)權所有人(以下簡稱出租方)應與承租的單位或個人(以下簡超過五年。房屋租賃合同必須使用市有關部門統(tǒng)一印制的文本。
租賃雙方持租賃合同到房產(chǎn)管理部門，由房產(chǎn)管理部門對租賃合同審查后，頒發(fā)《房屋租賃許可證》并按有關規(guī)定繳納稅費。凡未取得《房屋租賃許可證》或沒有使用統(tǒng)一合同文本的，工商行政管理部門不予辦理營業(yè)執(zhí)照。
第四條 凡屬租賃公有非住宅房屋的，承租方應向出租方交存由具有法人資格的單位出具的租房擔保書，并按半年租金總額的標準向出租方交納租房押金。承租方退租時，隨退租房押金。
第五條 凡租賃公有住宅房屋，承租方應向出租方交存由承租人或家庭成員所在單位出具的租房擔保書，并按有關規(guī)定購買租房債券。
第六條 承租方承租的公有住宅房屋屬超過市住房控制標準，空閑三個月以上又拒不騰退騰讓的，由出租方收回其承租權。
第七條 承租公有房屋的單位或個人，其房屋使用權受法律保護，他人不得侵占;承租人應遵守國家、省、市有關規(guī)定和房屋租賃合同。
第八條 承租公有房屋的單位或個人，凡需對房屋進行改建、擴建、加層、搭建和改變房屋結構、形狀、室內布局以及拆除和移動房屋附屬設施的，須由承租的單位或個人提出書面申請，經(jīng)房屋產(chǎn)權人同意，并勘查、審批施工方案，明確改變后房屋及附屬設施產(chǎn)權歸屬，交納房屋損失補償費，報房產(chǎn)管理部門審查批準后方可施工。
凡承租的公有非住宅房屋需要翻改擴建的，由出租方負責。出租方資金有困難的，也可由承租方墊資合修合建，承租方所墊資金按租賃雙方商定的時間和方式償還。
第九條 撥用及停租自修自用的房屋，需要翻改擴建的，由房產(chǎn)管理部門負責。翻改擴建后恢復起租，簽訂租賃合同，并按規(guī)定收取協(xié)議租金。
第十條 承租公有房屋的單位和個人，在自行裝飾和添裝設施時，不得影響原房屋的結拒不拆除的，產(chǎn)權人對維修時造成的損失不負賠償責任。因承租人原因，造成房屋及他人人身財產(chǎn)損害的，由承租人負賠償責任。
承租方因營業(yè)需要對房屋裝飾的，裝飾方案須由出租方審定，費用由承租方承擔。
第十一條 公有房屋應按原設計性質和用途使用，凡需改變原設計性質和使用用途的，必須符合城市規(guī)劃要求，屬直管公房的，須事先經(jīng)房產(chǎn)管理部門審查批準;屬單位自管房屋的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權單位同意后報房產(chǎn)管理部門審查批準。
承租方對其承租的公有非住宅房屋，若需改變原來使用用途的，必須符合城市總體規(guī)劃要求，并經(jīng)出租方同意，補簽房屋租賃合同，并按規(guī)定交納協(xié)議租金。
第十二條 承租方以承租的公有非住宅房屋引進其他單位或個人聯(lián)營的，必須經(jīng)出租方同意，由出租方與新的聯(lián)營單位重新簽訂租賃合同并按規(guī)定交納協(xié)議租金。
第十三條 承租方將其承租的公有非住宅房屋臨時轉租、轉借給其他單位或個人使用的，必須經(jīng)出租方同意，由出租方、原承租方和現(xiàn)用房單位或個人三方簽訂三角租賃合同，出租方除按原標準收取房屋租金外，另按規(guī)定收取轉租轉借協(xié)議租金。
第十四條 承租方經(jīng)出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋自騰自營或與其他單位或個人聯(lián)營。屬于自騰自營的由出租方與承租方重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定交納協(xié)議租金;屬于與其他單位或個人聯(lián)營的，由出租方與聯(lián)營方重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定交納協(xié)議租金，同時，按半年租金總額的標準交納租房押金。
第十五條 承租方經(jīng)出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋臨時轉租、轉借給其他單位或個人使用，由出租方、原承租方、現(xiàn)用房單位或個人，三方簽訂三角租賃合同，除按原租金標準交納租金外，轉租、轉借作非住宅使用的，按規(guī)定交納協(xié)議租金，并按半年租金總額的標準交納租房押金;轉租、轉借作住宅使用的，按規(guī)定交納成本租金。
第十六條 撥用及停租自修自用的房屋，使用單位改變使用用途，臨時轉租、與其他單位或個人聯(lián)營的，須經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準后恢復起租，并按本規(guī)定第十一、十二、十三條規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 撥用及停租自停自用房屋的使用單位，每年必須委托市房屋鑒定事務所進行一次房屋勘查。
房產(chǎn)管理部門要加強對撥用及停租自修自用房屋勘查、修繕工作的指導檢查、監(jiān)督。對房屋狀況低于停租前的，責令使用單位限期予以修繕，使用單位逾期不予修繕的，由房產(chǎn)管理部門負責修繕并恢復起租，重新簽訂租賃合同并按規(guī)定收取協(xié)議租金。
第十八條 公有房屋租賃過程中出現(xiàn)的糾紛，由房產(chǎn)管理部門先行調解，調解不成的，當事人可向房地產(chǎn)仲裁機關申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。
第十九條 對違反本規(guī)定的單位和個人，由市、縣(市)、區(qū)房產(chǎn)管理局(處)按下列規(guī)定給予處罰：
(一)公有非住宅房屋的租賃，未到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋租賃許可證》的，除加倍征收應繳納費用外，處以合同期內租金額5%至10%的罰款。
(二)擅自轉租、轉讓、轉借、轉兌公有房屋及擅自以承租的公有房屋引進其他單位聯(lián)營的，責令其解除私下簽訂的協(xié)議(合同)，沒收非法所得，處以非法所得一至三倍的罰款;情節(jié)嚴重的撤消其承租權，收回承租的房屋。
其中縣(市)、區(qū)房產(chǎn)管理局(處)在作出撤消收回房屋承租權(使用權)的決定前，須先報市房產(chǎn)管理局批準。
(三)擅自改變公有房屋使用性質和用途的，責令其在限期內恢復原定使用性質和用途，加倍追繳改變使用性質和用途后應繳納租金，并處以租金總額一至三倍的罰款。
(四)擅自對公有房屋改建、擴建、加層、搭建和改變房屋結構、形狀、室內布局及拆除和移動房屋附屬設施的，責令其在限期內恢復原狀，賠償損失，并處以損失金額一至三倍的罰款。
第二十條 被處罰的單位和個人對處罰決定不服的，可在收到處罰決定書之日起十五日內向作出處罰決定的上一級行政機關申請復議。對復議決定不服的，可在收到復議決定書十五日內向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。
第二十一條 本規(guī)定涉及的“房屋協(xié)議租金”、“住宅房屋成本租金”按附表所列標準執(zhí)行。市房產(chǎn)管理局可會同有關部門按市場變化定期予以調整。
第二十二條 私有房屋租賃申領《房屋租賃許可證》可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條 本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負責解釋。
第二十四條 本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。本規(guī)定發(fā)布前的有關房屋租賃規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的按本規(guī)定執(zhí)行。
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