物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案
為了保障事情或工作順利、圓滿進(jìn)行，我們需要事先制定方案，方案指的是為某一次行動(dòng)所制定的計(jì)劃類文書(shū)。那么大家知道方案怎么寫(xiě)才規(guī)范嗎？以下是小編整理的物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
住宅小區(qū)游泳池設(shè)備的運(yùn)行、操作和保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
保證泳池水處理設(shè)備的正確操作，滿足水質(zhì)要求，確保泳池設(shè)備處于完好狀態(tài)。
二、職責(zé)
1、泳池衛(wèi)生工負(fù)責(zé)泳池衛(wèi)生的清潔。
2、機(jī)電人員負(fù)責(zé)設(shè)備的操作及維修保養(yǎng)，并負(fù)責(zé)檢測(cè)水質(zhì)。
三、工作程序：
A、泳池循環(huán)水處理成套設(shè)備的運(yùn)行、操作和保養(yǎng)（適用于龍珠、金禧泳池）。
1、循環(huán)水處理程序：
（1）游泳池內(nèi)的水通過(guò)循環(huán)水泵和管道，經(jīng)過(guò)毛發(fā)聚集器，毛發(fā)、紙屑、雜物等被截留在濾筒中；
（2）水流在循環(huán)水泵前加入混凝劑，在循環(huán)水泵內(nèi)充分混合后進(jìn)入過(guò)濾罐，含在液體中的微懸浮物被過(guò)濾罐截留，使水凈化；
（3）凈化后的水在回到游泳池前，加氯消毒，殺死病原微生物。
2、循環(huán)水處理流程：見(jiàn)附圖
說(shuō)明：
（1）正常水循環(huán)閥門操作。1#、3#閥半開(kāi)，2#、4#閥關(guān)閉，調(diào)整1#、3#閥門，罐前1#閥管道水壓約1.2kg/cm2，罐后3#閥管道水壓約0.9kg/cm2；根據(jù)水質(zhì)情況，啟動(dòng)運(yùn)行1臺(tái)或2臺(tái)循環(huán)泵。
2、過(guò)濾罐反沖洗操作：2#、4#閥打開(kāi)；1#、3#閥關(guān)閉，根據(jù)水質(zhì)情況，不定期對(duì)過(guò)濾器進(jìn)行反沖洗，啟動(dòng)兩臺(tái)循環(huán)泵，對(duì)每個(gè)過(guò)濾罐進(jìn)行反沖洗。直至罐出水純清無(wú)渾濁物為止。每個(gè)罐反沖洗時(shí)間約5分鐘。
3、加藥操作。在循環(huán)泵進(jìn)水前端通過(guò)投藥泵加入，如混凝劑、PH值調(diào)整劑，除藻劑。
（1）混凝劑。加快池水中微小顆粒的絮凝，提高過(guò)濾效果，采用堿式氯化鋁，如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)渾濁，應(yīng)加堿式氯化鋁溶液，投加量為5~10mg/l，配制藥液濃度為5~10%。
（2）PH值調(diào)整劑。目的是保持池水中的PH值在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的6。5~8。5范圍內(nèi)，PH調(diào)整劑采用純堿或碳酸鹽，投放量為3~5mg/l。
（3）除藻劑。為防止和消除池水中的藻類和浮游生物，增加池水的透明度，除藻劑采用硫酸銅，投加量不大于1mg/l。
4、清毒劑的操作。對(duì)過(guò)濾后的水進(jìn)行消毒處理，用次氯酸鈉作為消毒劑，將次氯酸鈉經(jīng)過(guò)濾罐后管道用投藥泵加入。
5、檢測(cè)PH值和含氯量，并做好記錄。
6、設(shè)備的保養(yǎng)。
（1）循環(huán)水泵在運(yùn)行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)噪音異常或溫升提高，應(yīng)立即停機(jī)檢查。
（2）毛發(fā)聚集器視水質(zhì)情況拆蓋清潔，一般半個(gè)月1次；吸污泵前端過(guò)濾器當(dāng)出水受阻時(shí)，即應(yīng)拆蓋清潔。
（3）循環(huán)泵房衛(wèi)生每周清潔一次。
（4）循環(huán)泵、過(guò)濾罐、電控柜、管道每月清潔一次。
（5）集水井潛水泵及控制器每月檢查一次。控制器應(yīng)置于自動(dòng)位。
龍珠循環(huán)泵房雨季時(shí)，應(yīng)經(jīng)常檢查潛水泵運(yùn)行情況。
（6）循環(huán)水泵、管道、閥門、過(guò)濾罐、電控柜每年進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)。
B、戴思樂(lè)泳池過(guò)濾系統(tǒng)的運(yùn)行、操作和保養(yǎng)（適用于xx花園）
1、前期啟動(dòng)
（1）檢查控制器各開(kāi)關(guān)、水底燈、變壓器等電氣部分是否完好；
（2）泳池全面清潔后，水位加至過(guò)濾器進(jìn)水口的3/4處；
（3）檢查過(guò)濾袋及預(yù)濾網(wǎng)籃；
（4）合上控制器漏電開(kāi)關(guān)，按下漏電試驗(yàn)按鈕，開(kāi)關(guān)應(yīng)跳閘。
2、控制器操作
（1）將保險(xiǎn)管放入座內(nèi)，并合上；
（2）將漏電空氣開(kāi)關(guān)合上；
（3）將過(guò)濾循環(huán)方式置于"MANUAL"（手動(dòng)）位或"AUTO"（自動(dòng)）位，當(dāng)置于"AUTO"位時(shí)須先設(shè)定定時(shí)器ON或OFF時(shí)間段；
（4）將燈開(kāi)關(guān)打至"ON"位，過(guò)濾器水底燈應(yīng)亮。
3、戴思樂(lè)過(guò)濾系統(tǒng)的使用
（1）過(guò)濾袋清洗，根據(jù)水質(zhì)情況，當(dāng)過(guò)濾系統(tǒng)出水受阻時(shí)，應(yīng)及時(shí)清洗濾袋，將兩固定環(huán)圈取下，濾袋翻面，用高壓水流沖洗，再重新裝回。
（2）泳池底吸盤(pán)除污
①過(guò)濾器出水管口引接一條排水軟管，關(guān)閉左側(cè)出水管閥；
②將濾袋取出，把中空塑盤(pán)置于預(yù)濾網(wǎng)籃上；
③啟動(dòng)循環(huán)泵，將吸盤(pán)軟管充水后，迅速插入中空塑盤(pán)中，并將水排至池外排水溝；
④移動(dòng)吸盤(pán)操作桿，將沉淀在池底的污物抽掉。
（3）消毒。用次氯酸鈉或持久氯片作為消毒劑。當(dāng)使用持久氯片時(shí)，每個(gè)循環(huán)過(guò)濾器預(yù)濾籃放2塊200g的持久氯片，約4天添加一次。
（4）加藥。堿式氯化鋁、PH值調(diào)整劑及硫酸銅的使用，根據(jù)水質(zhì)情況選用。
（5）檢測(cè)PH值及含氯量并做好記錄。
4、設(shè)備的保養(yǎng)
（1）控制器漏電試驗(yàn)按鈕每月試驗(yàn)一次，漏電開(kāi)關(guān)應(yīng)跳閘；
（2）循環(huán)泵及管道的運(yùn)行情況，在泳池使用時(shí)，每月檢查一次；
（3）各扶手緊固螺絲，過(guò)濾器出水調(diào)節(jié)閥門，每月檢查一次；
（4）各電氣接線盒、水底燈、變壓器、控制器等電氣部分每年全面檢查保養(yǎng)一次。
5、相應(yīng)記錄
（1）泳池設(shè)施運(yùn)行檢查記錄；
（2）設(shè)備維修記錄表；
編制審核
批準(zhǔn)生效日期
（3）設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄。
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